Aceste modificări esențiale, promovate prin Legea nr. 116/2024, reprezintă un punct de cotitură în domeniul tranzacțiilor de terenuri și aduc claritate în ceea ce privește impozitarea acestora.
Una dintre cele mai semnificative schimbări introduse de această lege este obligativitatea plății unui impozit la vânzarea terenurilor agricole situate în extravilan.
Conform Monitorului Oficial nr. 406, publicat la data de 30 aprilie, tranzacțiile de terenuri agricole pot fi declarate nule în cazul în care impozitul specific nu este achitat de către vânzători.
Acest aspect a fost subliniat prin introducerea unui nou alineat în legislație, conform căruia „înstrăinarea prin vânzare a terenurilor agricole situate în extravilan fără respectarea prevederilor art. 4(2) referitoare la obligația de plată a impozitului este interzisă și se sancționează cu nulitatea relativă”.
Calculul impozitului și termenele de vânzare
Legislația impune că terenurile agricole din extravilan pot fi vândute numai după trecerea a 8 ani de la data cumpărării, iar vânzătorii sunt obligați să plătească un impozit echivalent cu 80% din diferența pozitivă între valoarea terenului la momentul vânzării și cea la momentul achiziției.
Acest impozit este determinat în funcție de valoarea orientativă stabilită de camera notarilor publici sau de valoarea minimă determinată prin studiul de piață realizat de aceștia.
Excepții și clarificări
Legislația aduce și clarificări cu privire la terenurile agricole situate în intravilan, precum și la cele care formează un singur imobil, având o parte în intravilan și o parte în extravilan.
Astfel, aceste terenuri nu intră sub incidența reglementărilor din lege, conform modificărilor aduse articolului 2, alineatul (1).
Urmărește-ne și pe Google News
Rețele de socializare: Instagram, Facebook și Twitter
MENȚIUNE:
Informaţiile publicate de Vesteazilei.ro pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere şi cu citarea sursei cu link activ.
Orice abatere de la această regulă constituie o încălcare a Legii 8/1996 privind dreptul de autor.