2025 aduce pe piața funciară din județul Arad o medie de circa 7.500 de euro/hectar, potrivit Direcției pentru Agricultură a Județului (DAJ). Valoarea se menține apropiată de anul trecut, însă media ascunde diferențe puternice între localități și tipuri de teren.
Pe de o parte, există zone unde terenul se tranzacționează la prețuri modeste; pe de altă parte, apar focare de scumpire accelerată, acolo unde infrastructura, conversiile în intravilan și planurile de dezvoltare împing valorile în sus. Arad oferă astfel un tablou fragmentat, cu variații notabile pe distanțe mici.
Prețul mediu și ecartul real din teren
Media de 7.500 euro/hectar nu descrie fidel realitatea din toate localitățile. În zonele de deal și munte, unde accesul este mai dificil, relieful pune probleme și investițiile în utilități întârzie, prețurile coboară vizibil. Aici, după cum explică specialiștii, interesul cumpărătorilor este limitat.
„în general, prețurile se situează între 2.500 și 3.000 de euro în zonele de deal sau munte. Acolo nu există interes crescut din partea cumpărătorilor, din cauza lipsei infrastructurii și a condițiilor de relief mai dificile pentru agricultură”.
La nivelul întregului județ, suprafața agricolă însumează aproape 352.000 de hectare. Totuși, nu fiecare parcelă are aceeași atractivitate. De cele mai multe ori, drumurile bune, proximitatea orașelor și posibilitatea de schimbare a destinației dictează prețul final.
Pecica, lângă A1: vârfurile care ridică piața
În zona Pecica, adiacentă autostrăzii A1, piața a atins niveluri rar întâlnite pentru terenuri agricole. Directorul executiv al DAJ Arad, Pavel Țica, arată că tranzacțiile pot urca la praguri foarte ridicate.
„terenurile s-au vândut și cu 30.000 de euro hectarul”.
Aceste valori sunt explicate inclusiv prin schimbarea statutului unor parcele.
„unele dintre aceste terenuri au fost scoase din circuitul agricol și introduse în intravilan”, ceea ce amplifică prețul.
Primarul orașului, Petru Antal, confirmă faptul că dinamica locală este alimentată de ritmul alert al dezvoltării și de accesul facil la infrastructura rutieră majoră.
„Terenurile agricole au devenit tot mai scumpe, pentru că zona se dezvoltă foarte repede, iar apropierea de autostrada A1 atrage investitori”.
Cererea vine nu doar dinspre fermieri. Tot mai multe parcele sunt vizate pentru locuințe sau spații comerciale/industriale, ceea ce diversifică profilul cumpărătorilor și imprimă pieței un ritm aparte.
„terenurile au început să fie căutate nu doar de agricultori, ci și de cei care vor să construiască hale, depozite sau case. Autostrada A1 și dezvoltarea orașului fac diferența”.
Prin urmare, în timp ce media județeană rămâne stabilă, vârfurile de preț din Pecica trag în sus statisticile și nu pot fi extinse asupra întregului județ. În alte localități izolate, un hectar se vinde cu o zecime din sumele întâlnite lângă A1, diferența fiind dată de infrastructură, statutul urbanistic și planurile de investiții.
Pentru cei care analizează o achiziție, contează verificarea destinației terenului (extravilan vs. intravilan), a utilităților disponibile și a planurilor urbanistice. În preajma coridoarelor rutiere importante, orice indiciu de dezvoltare iminentă poate repoziționa prețul cu mult peste nivelul agricol clasic, în timp ce în zonele de deal și munte condițiile naturale mențin valorile jos.
Urmărește-ne și pe Google News
Rețele de socializare: Instagram, Facebook și Twitter
MENȚIUNE:
Informaţiile publicate de Vesteazilei.ro pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere şi cu citarea sursei cu link activ.
Orice abatere de la această regulă constituie o încălcare a Legii 8/1996 privind dreptul de autor.