În 2025, bugetul pentru o casă parter de aproximativ 90 mp depinde de proiect, zonă, tipul de structură și nivelul de finisaj. Costurile sunt influențate de prețul materialelor (beton, oțel, zidărie, termoizolații), de manoperă (disponibilitatea echipelor, complexitatea lucrărilor) și de cheltuielile colaterale (proiectare, avize, racorduri). Pentru a evita surprize, planificarea trebuie să pornească de la un cost pe metru pătrat, împărțit pe etape de execuție.
„Bugetul final depinde de proiect, sol, zonă și finisaje.”
Buget orientativ pe etape în 2025
Pentru o locuință de 90 mp, estimările curente se grupează astfel: la roșu (structură) ≈ 500–700 €/mp — ceea ce înseamnă aproximativ 45.000–63.000 €. Această fază include fundația, elevația, zidăria, planșeul și acoperișul închideri primare.
Etapa la gri (închideri, termoizolații, tencuieli, instalații trase dar nefinisate) se poziționează în jur de 800–1.050 €/mp, adică 72.000–94.500 €, în funcție de soluțiile tehnice și grosimile de izolație.
Finisarea la cheie (finisaje interioare/exterioare, obiecte sanitare, centrală, prize, corpuri de iluminat) urcă bugetul total către 1.100–1.500 €/mp. Pentru 90 mp, intervalul realist este 99.000–135.000 €. Diferența o fac materialele alese (gresie, parchet, tâmplărie, acoperiș, termoizolații premium, ventilare cu recuperare de căldură).
Manopera reprezintă de regulă 30–45% din valoarea lucrării, în funcție de sezon, complexitate și disponibilitatea echipelor. Un proiect bine detaliat reduce orele pierdute pe șantier și, implicit, costul final. Include în negocieri termene ferme și penalități de întârziere pentru a ține bugetul sub control.
Materiale, manoperă și cheltuieli adiacente
În 2025 se observă o stabilizare a prețurilor la materialele de bază, dar finisajele medii-superioare rămân volatile. Betonul, oțelul pentru armătură, zidăria ceramică sau BCA, hidroizolațiile și termoizolațiile au ponderi majore în faza de structură și închideri. Tâmplăria (PVC/ALU cu geam tripan) și termoizolația fațadei influențează serios performanța energetică și costurile la utilități pe termen lung.
Pe lângă material și manoperă, rezervă o linie separată pentru documentații: proiectare + avize + autorizație pot însuma câteva mii de euro, în funcție de complexitate. Branșamentele (apă, canal, electric, gaz) pot varia amplu în funcție de distanța față de rețea. Nu uita de organizarea de șantier, toaleta ecologică, containerele de deșeuri și transporturile.
Un mod sănătos de a proteja bugetul este să adaugi o rezervă de 10–15% pentru neprevăzute (condiții de teren, diferențe de cotații, corecții de proiect). Economiile inteligente — cum ar fi optimizarea detaliilor de proiect, compactarea planului și alegerea materialelor cu raport preț/performanță bun — sunt benefice. În schimb, tăierile riscante la fundații, armări, hidroizolații sau termoizolații pot genera costuri mult mai mari ulterior.
Pentru orientare, un scenariu frecvent întâlnit în piață: 90 mp × 1.250 €/mp la cheie ≈ 112.500 €. La acest nivel, alocă încă 3.000–7.000 € pentru proiectare, avize și studii (inclusiv geotehnic), plus 2.000–6.000 € pentru branșamente și organizare de șantier. Cu o rezervă de 10%, bugetul total se poate așeza în jur de 125.000–135.000 €, în funcție de opțiunile de finisare și dotări.
Exemplu practic pentru cererea de ofertă: specifică tipul de zidărie, clasa betonului, grosimile izolațiilor, modelul tâmplăriei, tipul acoperișului, marca sistemelor tehnice (încălzire, răcire, ventilație), finisajele (trepte, pardoseli, uși), precum și dacă prețurile includ transport, montaj și TVA. Astfel, compari corect ofertele și știi ce intră exact în prețul pe mp.