O casă de 90 mp, pe un singur nivel, pare „dimensiunea perfectă” până când începi să pui pe hârtie fiecare linie de buget. În 2025, diferența dintre un plan realist și unul optimist se vede în detalii: de la un kg de ciment până la ultimul aviz care îți blochează șantierul dacă lipsește.
Tot mai mulți români se uită la locuințe sub 100 mp tocmai ca să țină costurile sub control, iar varianta de parter câștigă teren: întreținere mai simplă, consum mai mic de energie și o organizare care poate fi surprinzător de flexibilă, dacă proiectul e gândit corect din start.
Materialele care îți „mănâncă” bugetul în 2025
Primul șoc vine din lista scurtă a materialelor „de bază”, cele fără de care nu avansezi nici măcar o săptămână. În 2025, nivelul prețurilor este mai ridicat decât în 2024, iar câteva repere sunt esențiale ca să-ți calibrezi calculele:
Fier beton fasonat: 4,5 lei/kg
Ciment: 0,8 lei/kg
BCA: 450 lei/mc
Cărămidă: 550 lei/mc
Cherestea: 1500 lei/mc
Polistiren extrudat: 430 lei/mc
Apoi apare zona în care bugetul începe să „respire” sau să se strângă brusc: acoperișul și betonul. Pentru mulți, aici se decide ritmul lucrării, fiindcă diferențele se adună rapid la suprafețe mari.
Țiglă metalică: 60 lei/mp
Țiglă ceramică: 40 lei/mp
Beton de cifă: 500 lei/mc
Ca orientare, în funcție de stadiul construcției, costul pe metru pătrat (pentru casă parter) este indicat astfel: la roșu 170–240 euro/mp, la gri 270–390 euro/mp, la cheie 290–510 euro/mp. Intervalele acestea sunt cele care îți arată de ce o decizie aparent mică (materiale, finisaje, structură) poate schimba total suma finală.
Manopera și taxele invizibile
Al doilea „val” care lovește bugetul este manopera. Nu doar că diferă de la o echipă la alta, dar variază și în funcție de stadiu și complexitate. Pentru o casă pe parter, nivelurile de preț sunt prezentate astfel: la roșu 150–230 euro/mp, la gri 190–350 euro/mp, iar la cheie 280–460 euro/mp.
În paralel, apar costuri care nu se văd în poze și nici nu „sună” ca parte din casă, dar trebuie plătite ca să poți merge înainte. Pe lista de cheltuieli administrative și conexe intră: avizul de salubritate 46 lei, avizul de gaz între 150 și 750 lei (în funcție de lungimea conductei), avizul de mediu 100 lei, avizul pentru curent electric 84 lei, ridicarea molozului 258 lei/mc, avizele la I.S.C. 0,1% din valoarea lucrării și taxa la primărie în jur de 1.200 lei.
De aici încolo, nu mai e doar despre „cât construiești”, ci și despre cum vei trăi în spațiul acela. O casă de 90 mp poate fi eficientă energetic dacă izolarea pereților, tavanului și pardoselii este făcută corect, iar costurile de încălzire și întreținere rămân, de regulă, mai ușor de controlat. Tot mai des, proprietarii iau în calcul și surse de energie regenerabilă, cum ar fi panourile solare, ca să reducă facturile pe termen lung.
Versatilitatea rămâne un avantaj major: aceeași suprafață poate însemna compartimentare clasică, cu camere separate, sau un plan modern, minimalist, cu spații deschise — iar diferența se simte nu doar în confort, ci și în costurile pe care le declanșează fiecare alegere.
Pentru o casă de 90 mp pe un singur nivel, costul total este estimat între 40.000 și 47.000 de euro, în funcție de materialele alese și complexitatea lucrărilor, potrivit specialiștilor de la Proiectări.ro.