Proprietarii de locuințe au intrat în 2026 cu o senzație pe care o recunosc imediat: factura nu se oprește la ușă. După scumpirea deja aplicată de la 1 ianuarie 2026, pe masa autorităților rămâne o întrebare care apasă tot mai greu: cât de repede se poate schimba din nou suma de plată, chiar în același an?
În spatele cifrelor, discuția nu mai e despre „mici ajustări”, ci despre o reașezare a regulilor. Iar când regulile se schimbă, proprietarii simt primii: în bugetul familiei, în planurile de renovare, în decizia de a vinde sau de a păstra.
Și totuși, ceea ce neliniștește acum nu este doar ideea unei noi creșteri, ci mecanismul care ar putea declanșa automat scumpiri diferite de la un cartier la altul, de la un oraș la altul. Un apartament poate rămâne „la fel” pe hârtie, dar să fie privit complet diferit de sistem.
De ce 2026 nu s-a terminat pentru proprietari
Impozitul pe locuință e una dintre taxele care par stabile până în momentul în care nu mai sunt. Odată ce o majorare a intrat în vigoare, așteptarea firească ar fi un respiro. Doar că, în 2026, semnalele merg în direcția opusă: se vorbește despre o posibilă nouă creștere, peste ceea ce s-a aplicat deja la început de an.
Motivul nu ține doar de „voință politică” sau de un vot punctual. Miza este schimbarea bazei pe care se calculează impozitul: dacă până acum erau folosite repere forfetare (grile și valori stabilite administrativ), noua logică pune reflectorul pe altceva — cât ar putea valora locuința ta în piață.
De aici apare și tensiunea: când valoarea de piață intră în ecuație, nu mai contează doar suprafața sau zona în termeni generali, ci dinamica reală a prețurilor. Iar această dinamică, în România, poate accelera fără avertisment, mai ales în orașele unde cererea nu dă semne că încetinește.
Ce schimbă e-Proprietatea în calcule
În centrul discuției se află sistemul e-Proprietatea, gândit să lege taxarea de valoarea de piață a imobilelor, nu de grilele forfetare utilizate în prezent. Pe scurt: aceeași locuință, privită printr-o altă lentilă, poate genera un alt impozit.
Într-un asemenea scenariu, diferențele dintre proprietari pot deveni mai vizibile. În zonele unde prețurile au crescut mult, presiunea asupra impozitului ar putea fi mai mare. În zonele mai puțin „fierbinți”, efectul ar putea fi diferit. Tocmai această variație menține neliniștea: nu e vorba doar de „cât”, ci și de „pentru cine”.
Între timp, proprietarii încearcă să citească printre rânduri: dacă locuința lor a devenit mai scumpă pe piață în ultimii ani, se vor vedea acei bani și în taxă? Dacă au făcut îmbunătățiri, se reflectă sau nu? Iar dacă prețurile din zonă au luat-o înaintea veniturilor, cine suportă diferența?
Schimbarea care poate împinge impozitele încă o dată în sus în 2026 este trecerea la calculul prin e-Proprietatea, adică legarea taxei de valoarea de piață a locuinței, nu de grilele forfetare folosite acum.