De la 1 ianuarie 2026, proprietarii au observat sume mai mari pentru impozitul pe clădiri. În anumite situații, creșterile ajung până la 80%, iar vechile reduceri pentru imobilele construite demult au fost eliminate. A rămas doar bonificația de 10% dacă plata integrală se face până la 31 martie 2026.
Formula de bază în 2026, pe înțelesul tuturor
La clădirile rezidențiale racordate la utilități, valoarea impozabilă este de 2.677 lei/m². Calculul pornește de la suprafața construită desfășurată și se ajustează cu un coeficient de corecție (stabilit în funcție de rangul localității și de zona din interiorul ei), apoi se aplică cota de impozitare decisă de consiliul local, de regulă între 0,08% și 0,2%.
Formulă: Suprafață construită desfășurată × 2.677 lei/m² × coeficient de corecție × cota de impozitare
Exemplu orientativ. Pentru un apartament de 50 m², într-o zonă „C” (periferică) a unei localități de rang II, cu coeficient 2,20 și cotă locală de 0,1%: 50 × 2.677 × 2,20 × 0,1% ≈ 294,47 lei/an. Dacă proprietarul achită integral până la 31 martie 2026, scade 10%: în jur de 265 lei/an.
Când nu poți măsura la exterior. Dacă nu se pot determina dimensiunile pe contur, legea permite transformarea suprafeței utile în suprafață construită folosind un coeficient de 1,4. Pentru același apartament: 50 × 1,4 × 2.677 × 2,20 × 0,1% ≈ 412,25 lei/an, iar cu plata anticipată se ajunge la aproximativ 371 lei.
Coeficienți, cote locale și situații speciale
Coeficientul de corecție reflectă poziționarea imobilului: rangul localității (de la Capitală până la sate) și zona din interiorul ei (A – central, B – semicentral, C – periferic, D – marginal). Ca repere, în multe localități de rang II se folosesc valori în jur de 2,40 (zona A), 2,30 (zona B), 2,20 (zona C) și 2,10 (zona D). Coeficientul scade pe măsură ce localitatea are rang mai mic sau zona este mai puțin avantajoasă.
Cota de impozitare este decisă prin hotărâre a consiliului local și, în 2026, se încadrează de regulă între 0,08%–0,2%. O cotă mai ridicată extinde semnificativ suma finală; de aceea, merită verificată anual pe site-ul primăriei sau la direcția locală de taxe.
Locuințe cu valoare mare. Pentru clădirile rezidențiale a căror valoare impozabilă depășește 2,5 milioane lei, se aplică un impozit suplimentar de 0,9% asupra diferenței ce depășește acest prag.
Termene și penalități. Impozitul pe clădiri se plătește, de regulă, în două tranșe egale, iar achitarea integrală până la 31 martie 2026 aduce bonificația de 10%. Restanțele după 30 septembrie 2026 atrag majorări de întârziere de 1% pe lună, la care se pot adăuga măsuri de executare silită dacă datoriile persistă.
Pașii practici, pe scurt. 1) Notează suprafața construită desfășurată (sau transformă din utilă × 1,4). 2) Aplică 2.677 lei/m² pentru imobilele racordate la utilități. 3) Înmulțește cu coeficientul de corecție pentru rangul localității și zona imobilului. 4) Aplică cota locală (între 0,08% și 0,2%). 5) Dacă plătești până la 31 martie, scade 10% din sumă.
În 2026, diferențele dintre localități, zone și cote pot crea variații mari de la o adresă la alta. Pentru un calcul cât mai apropiat de realitate, verifică rangul, zona și cota de impozitare stabilite în orașul sau comuna ta înainte de a bugeta cheltuiala anuală.
