Proprietarii de locuințe din România se confruntă în aceste zile cu o schimbare majoră: autoritățile au actualizat modul în care este stabilită valoarea impozabilă a caselor și apartamentelor. În multe localități, noua metodologie a împins în sus sumele trecute de primării în fișele fiscale, ceea ce înseamnă impozite mai mari pentru anul curent.
Cum se schimbă calculul pentru impozit
Statul a crescut coeficienții folosiți la stabilirea valorii impozabile. Consecința imediată este că, în numeroase cazuri, această valoare administrativă a crescut considerabil, uneori până la doublare sau triplare. Trebuie subliniat că nu vorbim despre prețul real de tranzacție, ci despre o sumă stabilită „la masă” de autorități, folosită exclusiv ca bază pentru impozitare.
Un exemplu concret explică bine tendința: un proprietar din București, Alex, a constatat că, pentru apartamentul său din Rahova, valoarea declarată de primărie a sărit de la aproximativ 90.000 de euro la peste 140.000 de euro. Chiar dacă piața nu ar valida imediat un asemenea preț, impozitul anual se calculează raportat la noua sumă.
Valoarea impozabilă este o valoare „pe hârtie”, stabilită de autorități pentru calculul taxelor locale și nu coincide neapărat cu prețul de piață.
Pentru proprietari, diferențele se vor vedea direct în decizia de impunere transmisă de primărie. În funcție de tipul locuinței, de vechime și de alți indicatori folosiți de administrațiile locale, nota de plată poate fi substanțial mai mare față de anii trecuți.
Impactul asupra pieței imobiliare
Specialiștii atrag atenția că aceste valori administrative ridicate pot „trage” în sus și pretențiile de vânzare. Chiar dacă nu sunt obligatorii pentru stabilirea prețurilor, multe negocieri pornesc dintr-un ancoraj psihologic dat de actele oficiale. În practică, asta se poate traduce prin scumpirea tranzacțiilor, cu efecte pentru vânzători, cumpărători și bănci.
Pe partea de închiriere, proprietarii cu facturi fiscale mai mari ar putea încerca să transfere costurile în chirii. Dacă o parte dintre locuințe devin mai scumpe de deținut, oferta de pe piață se poate rearanja: unele proprietăți vor fi amânate la vânzare, altele vor apărea la închiriat, iar lichiditatea pe anumite segmente ar putea scădea. În același timp, cumpărătorii vor deveni mai selectivi, ceea ce poate prelungi timpul de vânzare.
Nu este exclus ca proiectele noi să își ajusteze listele de preț, mai ales acolo unde dezvoltatorii urmăresc îndeaproape costurile recurente pentru viitorii proprietari. În ansamblu, efectul dominant în lunile următoare ar putea fi o presiune de creștere asupra prețurilor cerute, cel puțin până când piața își găsește un nou punct de echilibru între venituri, costuri și finanțare.
Ce pot face proprietarii acum
1. Verificarea documentelor de la primărie. Comparați valorile din decizia de impunere cu anii anteriori și cu datele din actele locuinței. Orice neconcordanță trebuie semnalată la ghișeu sau prin canalele online ale administrației locale.
2. Solicitarea de clarificări scrise. Cereți explicații privind coeficienții utilizați și modul de determinare a suprafeței luate în calcul. Răspunsul scris este util dacă doriți pași ulteriori.
3. Evaluare de specialitate. O opinie de la un evaluator autorizat vă ajută să înțelegeți diferența dintre valoarea de piață și cea impozabilă și să argumentați eventualele demersuri către autorități.
4. Bugetare și calendar de plată. Luați în calcul sume mai mari pentru impozit și urmăriți termenele limită stabilite local. Plata în avans, acolo unde este posibilă, poate aduce facilități.
Pentru chiriași, mesajul cheie este prudența la renegocierea contractelor: dacă vi se propune o creștere a chiriei motivată de taxe, cereți o justificare clară și analizați ofertele alternative din zonă înainte de a accepta.
În perioada următoare, administrațiile locale vor continua să trimită deciziile de impunere și să actualizeze bazele de date, astfel încât proprietarii să poată vedea impactul final în sumele datorate pe parcursul anului.